Deložacija oziroma izpraznitev nepremičnine ter njena izročitev sta možni šele po preteku osemdnevnega roka od dneva vročitve sklepa o izvršbi dolžniku. Izvršitelj lahko dolžnika izseli v spremstvu policije.

Izpraznitev nepremičnine ali deložacija

Izvršba za izpraznitev nepremičnine oziroma deložacija poteka tako, da izvršitelj naredi izročitev nepremičnine v posest upniku, ki je sprožil postopek deložacije. Še pred izročitvijo nepremičnine mora izvršitelj odstraniti osebe in stvari v nepremičnini.

Prisilna izpraznitev nepremičnine ali deložacija se običajno prične takrat, ko se dolžnik ne želi odseliti samostojno. V takšnih situacijah, ki niso tako redke, ima upnik na voljo pravno sredstvo, da prek sodišča vloži vlogo za fizično prisilno izselitev dolžnika.

Dolžnik lahko v postopku predloga za fizično izselitev dolžnika iz nepremičnine poda predlog, da se izvršba preusmeri na kakšno drugo premoženje ali tudi finančne prihodke. Prav tako ima dolžnik v postopku obravnave prisilne izselitve možnost podati zaprosilo, da v nepremičnini določen čas, tj. do tri leta od dneva prodaje nepremičnine, ostane kot najemnik.

Sklep za izpraznitev nepremičnine ali deložacijo vsebuje tudi časovni rok o tem, kdaj se je dolžnik dolžan izseliti iz nepremičnine. Sklep o izvršbi je izvršilni naslov za izpraznitev in izročitev nepremičnine.

Kaj se zgodi s premičninami v postopku izpraznitve nepremičnine ali deložacije?

Premičnine, ki so namenjene temu, da se odstranijo, se morajo izročiti dolžniku oziroma odrasli osebi, ki je član dolžnikovega gospodinjstva, ali pa pooblaščencu dolžnika. V kolikor pri izvršilnih dejanjih nihče od omenjenih ni na voljo za sprejem odstranjenih premičnin, se slednje dajo v hrambo na dolžnikove stroške. Izvršitelj nato obvesti dolžnika o vseh stroških hrambe in mu poda časovni rok, v katerem lahko po plačilu stroškov hrambe zahteva izročitev stvari.

Katero sodišče je krajevno pristojno za obravnavo postopka izpraznitve nepremičnine ali deložacije?

Za izpraznitev in izročitev nepremičnine oz. deložacijo je pristojno krajevno sodišče, na območju lokacije nepremičnine. Tudi izvršba se izvrši pri istem krajevno pristojnem sodišču.

Kako ustaviti ali preložiti postopek izpraznitve nepremičnine ali deložacije?

Kot že omenjeno v zgornjem odstavku, lahko podate predlog, da v nepremičnini kot najemnik ostanete še dodatna tri leta od dneva prodaje nepremičnine. Predlog, s katerim podajate takšno zaprosilo, mora biti vložen v roku 60 dni od prejema sklepa o izvršbi.

Odvetnik za izpraznitev nepremičnine ali deložacijo vam lahko pomaga v postopku izpraznitve in izročitve nepremičnine, bodisi kot upniku bodisi kot dolžniku. V kolikor ste dolžnik, vam svetujemo, da se na odvetnika obrnete že pred samim začetkom realizacije izpraznitve in izročitve nepremičnine. Odvetnik za izpraznitev nepremičnine ali deložacijo vam bo lahko pomagal zaščititi vaše pravice in zavarovati vaše premoženje, tako nepremičnino kot premičnine, da v postopku ne boste plačevali nepotrebnih dodatnih stroškov. Če ste v postopek izpraznitve nepremičnine ali deložacije vključeni kot upnik, vam priporočamo, da si odvetnika za postopek izpraznitve in izročitve nepremičnine najamete že v začetni fazi tega postopka.

Ocena

Sklenitev zakonske zveze s tujcem

Sklenitev zakonske zveze s tujcem in postopek

Sklenitev zakonske zveze s tujcem v Sloveniji poteka na podoben način kot poroka med dvema slovenskima državljanoma.

izbris zaščitene kmetije

Izbris zaščitene kmetije

Izbris zaščitene kmetije pomeni, da se je lastnik odločil spremeniti status zaščitene kmetije v običajno kmetijo ali pa, da kmetija preneha obstajati.

nepravdni postopek

Nepravdni postopek

Nepravdni postopek v Sloveniji je pravni postopek, ki se uporablja za reševanje sporov med posamezniki ali pravnimi osebami v civilnih zadevah.

zaznamba

Zaznamba vrstnega reda, zaznamba spora in zaznamba odtujitve

Zaznamba vrstnega reda, zaznamba spora in zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve so pravni izrazi, ki so povezani s sodnim postopkom in upravnim delovanjem.

prodaja zaščitene kmetije

Prodaja zaščitene kmetije

Prodaja zaščitene kmetije poteka prek upravne enote, in sicer mora lastnik za prodajo ponudbo predložiti na upravno enoto tistega območja, na katerem kmetija leži.

Krediti v švicarskih frankih in odvetnik

Krediti v švicarskih frankih so dosegli s sodbo ničnost posojilne pogodbe. Naš odvetnik za kredite v švicarskih frankih vlaga učinkovite tožbe.

kako izseliti partnerja ali najemnika

Kako izseliti partnerja ali najemnika

Kako izseliti partnerja ali najemnika? Če ste se znašli v situaciji, ko želite izseliti partnerja ali najemnika, je naš odvetnik pravi za vas.

motenje posesti

Motenje posesti

Motenje posesti se torej pojavi takrat, ko tretja oseba omejuje posestnika pri izvajanju svoje posesti, kar je prepovedano.

Izselitev najemnika ali partnerja

Izselitev najemnika ali partnerja se v praksi žal mnogokrat zaplete in primeri, ko se obe strani brez problema in nemudoma dogovorita o vseh podrobnostih, so zelo redki. Pravna sredstvo je opomin ali tožba za izselitev najemnika ali partnerja,

Davek na premoženje

Davek na premoženje je davek, ki ga plačujejo fizične osebe glede na svoje premoženje, če imajo v lasti več kot eno nepremičnino, ne glede na njeno velikost. Davek na premoženje se ne plača v primeru, ko lastnik in družinski člani stalno prebivajo v nepremičnini in ta ni večja od 160 m2.

Davek na nepremičnine

Davek na nepremičnine je vrsta davka, ki ga plačajo lastniki nepremičnin in se obračunava glede na vrednost ter vrsto nepremičnine.

Pritožba zoper sklep v upravnem sporu

Kje se odvija pritožba zoper sklep v upravnem sporu? Pritožbo zoper sklep v upravnem sporu se vloži na okrajno sodišče. Po pritožbi sledi odločba s strani upravnega organa.

POKLIČITE