Kazalo
Deložacija oziroma izpraznitev nepremičnine ter njena izročitev sta možni šele po preteku osemdnevnega roka od dneva vročitve sklepa o izvršbi dolžniku. Izvršitelj lahko dolžnika izseli v spremstvu policije.
Izpraznitev nepremičnine ali deložacija
Izvršba za izpraznitev nepremičnine oziroma deložacija poteka tako, da izvršitelj naredi izročitev nepremičnine v posest upniku, ki je sprožil postopek deložacije. Še pred izročitvijo nepremičnine mora izvršitelj odstraniti osebe in stvari v nepremičnini.
Prisilna izpraznitev nepremičnine ali deložacija se običajno prične takrat, ko se dolžnik ne želi odseliti samostojno. V takšnih situacijah, ki niso tako redke, ima upnik na voljo pravno sredstvo, da prek sodišča vloži vlogo za fizično prisilno izselitev dolžnika.
Dolžnik lahko v postopku predloga za fizično izselitev dolžnika iz nepremičnine poda predlog, da se izvršba preusmeri na kakšno drugo premoženje ali tudi finančne prihodke. Prav tako ima dolžnik v postopku obravnave prisilne izselitve možnost podati zaprosilo, da v nepremičnini določen čas, tj. do tri leta od dneva prodaje nepremičnine, ostane kot najemnik.
Sklep za izpraznitev nepremičnine ali deložacijo vsebuje tudi časovni rok o tem, kdaj se je dolžnik dolžan izseliti iz nepremičnine. Sklep o izvršbi je izvršilni naslov za izpraznitev in izročitev nepremičnine.
Kaj se zgodi s premičninami v postopku izpraznitve nepremičnine ali deložacije?
Premičnine, ki so namenjene temu, da se odstranijo, se morajo izročiti dolžniku oziroma odrasli osebi, ki je član dolžnikovega gospodinjstva, ali pa pooblaščencu dolžnika. V kolikor pri izvršilnih dejanjih nihče od omenjenih ni na voljo za sprejem odstranjenih premičnin, se slednje dajo v hrambo na dolžnikove stroške. Izvršitelj nato obvesti dolžnika o vseh stroških hrambe in mu poda časovni rok, v katerem lahko po plačilu stroškov hrambe zahteva izročitev stvari.
Katero sodišče je krajevno pristojno za obravnavo postopka izpraznitve nepremičnine ali deložacije?
Za izpraznitev in izročitev nepremičnine oz. deložacijo je pristojno krajevno sodišče, na območju lokacije nepremičnine. Tudi izvršba se izvrši pri istem krajevno pristojnem sodišču.
Kako ustaviti ali preložiti postopek izpraznitve nepremičnine ali deložacije?
Kot že omenjeno v zgornjem odstavku, lahko podate predlog, da v nepremičnini kot najemnik ostanete še dodatna tri leta od dneva prodaje nepremičnine. Predlog, s katerim podajate takšno zaprosilo, mora biti vložen v roku 60 dni od prejema sklepa o izvršbi.
Odvetnik za izpraznitev nepremičnine ali deložacijo vam lahko pomaga v postopku izpraznitve in izročitve nepremičnine, bodisi kot upniku bodisi kot dolžniku. V kolikor ste dolžnik, vam svetujemo, da se na odvetnika obrnete že pred samim začetkom realizacije izpraznitve in izročitve nepremičnine. Odvetnik za izpraznitev nepremičnine ali deložacijo vam bo lahko pomagal zaščititi vaše pravice in zavarovati vaše premoženje, tako nepremičnino kot premičnine, da v postopku ne boste plačevali nepotrebnih dodatnih stroškov. Če ste v postopek izpraznitve nepremičnine ali deložacije vključeni kot upnik, vam priporočamo, da si odvetnika za postopek izpraznitve in izročitve nepremičnine najamete že v začetni fazi tega postopka.