DARILNA POGODBA ZA KMETIJSKO ZEMLJIŠČE
Darilna pogodba za kmetijsko zemljišče je darilna pogodba, kjer je predmet obdaritve kmetijsko zemljišče. Gre za pogodbo, s katero se darovalec zaveže na obdarjenca neodplačno prenesti lastninsko ali drugo pravico ali na drugačen način v breme svojega premoženja obogatiti obdarjenca, obdarjenec pa izjavi, da se s tem strinja.
Pod kakšnimi pogoji lahko lastnik podari svoje kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetijo in kakšni so obvezni postopki, ki so potrebni pri prenosu lastništva na obdarjenca bomo spoznali v naslednjih vrsticah.
Prvi korak je pridobitev podatkov o nepremičnini, ki jo želi lastnik (darovalec) podariti in sicer izpisek iz zemljiške knjige ter podatke iz katastra. Zemljiško knjižni izpisek si lahko vsak pridobi brezplačno preko spleta, v obliki elektronske zemljiške knjige https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/.
Osnovne podatke o svoji nepremičnini lahko pridobite preko spletnega portala Prostor https://e-prostor.gov.si/, ravno tako pa si lahko preko spletne strani Javnega pregledovalnika GERK/RABA priskrbite evidenco dejanske rabe kmetijskih in gozdnih zemljišč.
DARILNA POGODBA ZA KMETIJSKO ZEMLJIŠČE SE LAHKO SKLENE, KADAR JE OBDARJENEC:
- zakonec ali z zunajzakonski partner, otrok ali posvojenec, brat oziroma sestra, nečaki in nečakinje ter vnuki ali vnukinje,
- zet, snaha ali otrok oziroma posvojenec zunajzakonskega partnerja, vendar pod pogojem, da so ti člani iste kmetije,
- nosilec kmetije v skladu z zakonom, ki ureja kmetijstvo (Zakon o kmetijstvu), ki je pridobil sredstva iz programa razvoj podeželja in od prevzema kmetije, ni minilo več kot pet let,
- lokalna skupnost ali država.
POMEMBNE INFORMACIJE OB SKLENITVI DARILNE POGODBE ZA KMETIJSKO ZEMLJIŠČE:
- Kmetijsko zemljišče je predmet posebne pravne ureditve, katero ureja Zakon o kmetijskih zemljiščih,
- darilna pogodba za kmetijsko zemljišče mora biti napisana v pisni obliki,
- kmetijsko zemljišče, ki je v Zakonu o dedovanju kmetijskih gospodarstev opredeljeno kot zaščitena kmetija, ne sme biti predmet delitve, razen v točno določenih primerih navedenih v omenjenem zakonu,
- v nasprotju z prodajo kmetijskega zemljišča v primeru obdaritve, objava ponudbe na upravni enoti ni potrebna,
- odobritev pravnega posla v primeru darilne pogodbe ni potrebna, razen v primeru, če je predmet obdaritve zaščitena kmetija, za kar je potrebno pridobiti potrdilo s strani upravne enote.
DARILNA POGODBA ZA KMETIJSKO ZEMLJIŠČE IN PLAČILO DAVKA:
- Osnova za davek na darila je vrednost v dar prejetega premoženja v času nastanka davčne obveznosti,
- zavezanec za plačilo davka na darilo je obdarjenec,
- plačila davka so oproščeni dediči 1. dednega razreda, oziroma osebe, ki so izenačeni z dedičem prvega dednega reda (snaha, zet, pastorek, obdarjenec, ki je živel z darovalcem v registrirani istospolni skupnosti),
- davka je oproščen tudi obdarjenec, ki se po Zakonu o kmetijskih zemljiščih šteje za kmeta in prevzemnik zaščitene kmetije (vendar se v primeru, da se obdarjenec preneha ukvarjati s kmetijsko dejavnostjo pred potekom petih let od pridobitve, davek odmeri naknadno),
- vsi ostali obdarjenci so dolžni plačati davek, ki je razviden iz tabele podane v 8.členu Zakona o davku na dediščine in darila,
- vsak zavezanec mora prejem darila napovedati v 15. dneh od nastanka davčne obveznosti v kraju njemu najbližjega finančnega urada,
- v primeru, da je predmet obdaritve kmetijsko zemljišče, ki jo je darovalec pridobil po letu 2002, je obdarjenec dolžan ugotoviti dobiček od kapitala po določbah zakona o dohodnini.
Darilna pogodba za kmetijsko zemljišče je formalni postopek, katero je potrebno urediti pravilno ter z upoštevanjem vseh pravic in odgovornosti tako darovalca kot obdarjenca. V primeru, da imate kakršnokoli vprašanje vezano na sklepanje darilne pogodbe za kmetijsko zemljišče ali potrebujete pomoč pri vseh formalnostih vam v naši odvetniški družbi z veseljem pomagamo.
