V tem članku bi radi izpostavili kako napisati darilno pogodbo za nepremičnino:
Kazalo
Kako napisati darilno pogodbo za nepremičnino?
Darilna pogodba je veljavna takrat, ko se sklene v pisni obliki. To velja v primeru, da predmet darilne pogodbe še ni bil prenesen na obdarjenca. Tedaj seveda ni potrebna pisna oblika, saj je bil prenos darila med darovalcem in obdarjencem že realiziran v naravni obliki. Velikokrat pa prenos predmeta darilne pogodbe seveda ne more biti realiziran fizično, saj gre za nepremičnine, kmetijska zemljišča, itd.
Pomembno je vedeti, da je darilna pogodba veljavna brez notarskega zapisa. Izjema je darilna pogodba, ki se sklene med zakoncema, in darilna pogodba za primer smrti. Pri tem je potrebna dodatna notarska overitev že napisane darilne pogodbe. Pri darilni pogodbi za primer smrti je potrebna še dodatna listina o sklenjeni pogodbi, ki se izroči obdarovancu. Predmet darilne pogodbe so lahko premične stvari, nepremičnine in stvarne pravice ter druge premoženjske pravice, tudi denar.
Darilna pogodba za nepremičnino
Pri darilni pogodbi za nepremično je potrebna pisna oblika. V tem primeru lastninska pravica na obdarjenca preide šele, ko se vpiše v zemljiško knjigo. V praksi velja, da darilna pogodba, s katero se prenaša lastništvo nepremičnine, vsebuje tudi zemljiškoknjižno dovolilo. V tem primeru je treba podpis darovalca tudi overiti pri notarju. Kadar darilna pogodba ne vsebuje zemljiškoknjižnega dovolila, je treba slednje priložiti ločeno in ga seveda tudi pravilno sestaviti. V tem primeru je tudi potreben overjen podpis na samem dovolilu.
Katero dejanje je zelo pomembno pri darilni pogodbi za nepremičnino?
Pomembno je, da obdarjenec, ki na podlagi darilne pogodbe za nepremičnino postane novi lastnik, lastništvo vpiše v zemljiško knjigo, saj šele takrat postane pravi lastnik. V nasprotnem primeru lahko darovalec prenese lastništvo na kakšno tretjo osebo in posel postane veljaven, vendar mora darovalec odškodninsko odgovarjati obdarjencu.
Kako je v primeru, če želi tuj državljan obdarovati tujega državljana?
Pri darilni pogodbi za nepremičnino mora tuj državljan za nepremičnino, ki se nahaja v Sloveniji, vložiti napoved, ki se obravnava po slovenski davčni zakonodaji, saj drugače ni možen vpis v zemljiško knjigo.
Kdaj ni potrebna pisna oblika pri darilni pogodbi oz. ni potrebno napisati darilne pogodbe?
Pri darilni pogodbi za denar pisna oblika ni pogoj za obstoj darila.
Naš odvetnik vam lahko pomaga pri darilni pogodbi in vam razloži kako pravilno napisati darilno pogodbo.
