Odvetnik za nepremičninsko pravo Ljubljana je nekdo, ki obvlada eno izmed obsežnejših pravnih področij nepremičninskega prava, ki obsega skupek pravil in načel.
Pravila nepremičninskega prava urejajo procese in postopke prenosa lastninskih in obligacijskih pravic pri nakupu ali darilni pogodbi nepremičnine . Odvetnik za nepremičninsko pravo Ljubljana je pravni strokovnjak, ki se ukvarja s področjem nepremičninskega prava ter v potankosti pozna vse sestavine nepremičninskega posla in njegove morebitne zaplete. Dobro ga je vključiti v posel zato, ker vam bo že v samem začetku predstavil vsa specifična tveganja in posledice, ki jih ima vaš nepremičninski posel. Glede na to, da so nepremičnine unikatne dobrine, je ključno razumeti, da je tudi vsak nepremičninski posel unikaten in drugačen od ostalih. Ko govorimo o tveganjih nepremičninskega posla, je odvetnik za nepremičninsko pravo tisti, ki lahko takoj prepozna, kakšno je pravo stanje nepremičnine, ki jo kupujete ali prodajate, pri tem pa definira, ali na tej nepremičnini že obstajajo stvarne pravice drugih. Ob tem je treba poudariti, da lahko stranke pravno stanje nepremičnine vedno tudi same preverijo z vpogledom v zemljiško knjigo, vendar odvetnik za nepremičninsko pravo lažje razbere strokovno pravno podlago, zapisano v zemljiški knjigi.
Kazalo
Kaj mora poznati odvetnik za nepremičninsko pravo v Ljubljani?
Odvetnik za nepremičninsko pravo Ljubljana mora dobro poznati Stvarnopravni zakonik in Zakon o zemljiški knjigi, saj sta ta dva zakona tudi podlaga za nepremičninsko pravo. Pomembno je, da stranka loči med pravno poslovnim prenosom in prenosom na podlagi dedovanja. Poleg teh dveh poznamo tudi prenos za podlagi zakona. Najpogosteje se v realnem svetu dogaja pravno-poslovni prenos, ki v praksi pomeni nakup oziroma prodajo nepremičnine in prenos lastninske pravice na kupca.
Odvetniki za nepremičninsko pravo v naši pisarni so strokovnjaki na svojem področju in imajo dolgoletne izkušnje. Ker se že vrsto let ukvarjajo z različnimi primeri, točno vedo, kako je treba postopati za vsak primer posebej, saj ima vsaj primer svoje specifike, ki se med seboj razlikujejo.
Dober odvetnik za nepremičninsko pravo Ljubljana mora poznati vse zgoraj omenjene postopke, ki so vezani na nepremičninsko pravo. Strankam mora nuditi strokovno pomoč in jih objektivno usmerjati, da bodo njihove koristi v celoti maksimirane. Odvetnik za nepremičninsko pravo Ljubljana mora svoji stranki svetovati že v samem postopku pogajanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine in prepoznati oderuške cene ali ostale luknje v zakonu, ki bi stranki lahko potencialno škodile. Zadnji korak procesa je navadno vpis v zemljiško knjigo, pri čemer se kupec nepremičnine vpiše kot novi lastnik. Odvetnik za nepremičninsko pravo mora znati tudi svetovati pri dednem postopku ter poskrbeti, da so dediči v celotnem postopku ustrezno informirani. Če je treba, mora odvetnik za nepremičnine stranke tudi zagovarjati na sodišču ter zastopati njihove pravice, ta del posla pa je enako pomemben kot svetovanje pri postopkih.
Kaj točno predstavlja pravno-poslovni prenos in kako vam pri tem pomaga odvetnik za nepremičninsko pravo Ljubljana?
Pravno-poslovni prenos je navadno definiran kot prodaja ali darilo, katerega predmet je nepremičnina. Pomembno je, da gre za veljaven pravni posel in da je iz njega razviden prenos lastninske pravice od prodajalca h kupcu. Poleg tega je za veljaven posel ključno tudi, da so vsi elementi posla vpisani v zemljiško knjigo. Da bi bil posel veljaven, je pomembno, da sta udeleženca posla razsodni osebi in da sta sposobni razpolagati z nepremičnino.
Da bi kupec nad nepremičnino dobil lastninsko pravico, mora v ozadju obstajati pravni posel, ki je v celoti v skladu z zakonodajo in pravili. Pravni posel mora biti osnovan na Stvarnopravnem zakoniku ali pa na Obligacijskem zakoniku. Pogodbeni stranki se morata dogovoriti, kakšni bodo pogoji za sklenitev pravnega posla in kakšne so obveznosti obeh pogodbenih strank. Če stranki pri sklenitvi pravnega posla kršita zakone ali pravila, velja, da je takšen pravni posel ničen.
Kaj pa predstavlja razpolagalni pravni posel in zakaj je dobro najeti odvetnika za nepremičninsko pravo Ljubljana?
Razpolagalni pravni posel je definiran kot zemljiškoknjižno dovolilo, ki mora biti tudi ustrezno overjeno. Gre za brezpogojno izjavo prodajalca ali darovalca nepremičnine, da želi lastninsko pravico nad nepremičnino prenesti na kupca ali darovalca. Kot omenjeno, govorimo o brezpogojni izjavi, kar pomeni, da ni vezana na noben pogoj. Overitev pa mora biti nujno notarska, saj upravna overitev ne zadostuje. Zaradi pravnih pasti v samem postopku prodaje nepremičnine, vam priporočamo, da najamete odvetnika za nepremičnine.
Ključne naloge odvetnika za nepremičninsko pravo Ljubljana?
Ključne naloge odvetnika za nepremičninsko pravo Ljubljana so pregled pravnega stanja nepremičnine, priprava pravnega mnenja in predloga, zastopanje stranke v primeru spora (če nastane na podlagi nepremičninskega posla), priprava vseh dokumentov za nakup ali prodajo, priprava načrta etažne lastnine in ostalih aktov, povezanih z nepremičnino, davčno svetovanje in iskanje najugodnejše rešitve za stranko na področju davkov, urejanje služnosti in lastniških razmerij, pomoč pri tolmačenju vpisov v zemljiško knjigo (hipoteka, služnostne pravice …), pomoč in svetovanje pri delitvi nepremičnine, priprava menjalne, darilne ali najemne pogodbe, priprava mnenja o poslu in drugo.
Odvetnik za nepremičninsko pravo Ljubljana vam bo pri poslu znal svetovati tudi glede tveganj, ki obstajajo zaradi obremenitve nepremičnine. Pomaga vam lahko tudi ustrezno oblikovati vse potrebne listine in dokumente, ki jih potrebujete za uspešno sklenitev nepremičninskega posla. Pri sklepanju nepremičninskih poslov je skoraj neizogibno tudi plačilo davka. Odvetnik za nepremičninsko pravo Ljubljana vam bo pojasnil, katera plačila davkov se vam obetajo in vam okvirno izračunal vrednost davkov, ki jih boste morali plačati. Odvetnika za nepremičninsko pravo je pametno imeti zato, ker vam bo na podlagi poznavanja davčne zakonodaje na področju nepremičnin pomagal poiskati najugodnejšo rešitev za vas. Pri sklepanju nepremičninskega posla je ključno, da sta obe strani ustrezno pravno zavarovani. Zaščita strank na obeh straneh pogodbe je tudi nekaj, pri čemer vam lahko pomaga odvetnik za nepremičninsko pravo.
Če se torej odločate za nakup nepremičnine, vam toplo svetujemo, da si poiščete odvetnika za nepremičninsko pravo, saj vas bo ta ob nakupu tudi ustrezno zaščitil. Pri nakupu nepremičnine je izrednega pomena, da v posel vključite vse potrebne elemente, kot so financiranje nepremičnine, ocena nepremičnine itd. V kolikor slednjih v pogodbi ne upoštevate, obstaja velika verjetnost, da se boste srečali z nevšečnostmi posla in zaradi tega ostali prikrajšani za določene dobrobiti, lahko pa se tudi zgodi, da nastanejo novi in nepričakovani stroški.
Notar je nujno prisoten zraven odvetnika za nepremičninsko pravo Ljubljana
Prav tako kot odvetnik za nepremičninsko pravo Ljubljana je tudi notar ključni element za sklenitev uspešnega nepremičninskega posla. Ta je pomemben predvsem v zaključni fazi prodaje nepremičnine, saj mora ustrezno identificirati obe pogodbeni stranki. Poleg tega notar tudi overi podpisa kupca in prodajalca nepremičnine ter omogoči vpis hipoteke in prepis lastninskih pravic nad nepremičnino na novega lastnika v zemljiško knjigo.
Nepremičninski agent sodeluje zraven odvetnika za nepremičninsko pravo Ljubljana?
Poleg odvetnika za nepremičninsko pravo Ljubljana in notarja pa v nepremičninskem poslu velikokrat sodeluje tudi nepremičninski agent. Ko se stranka odloči za nakup ali prodajo nepremičnine, se v večini primerov po pomoč obrne ravno na nepremičninskega agenta in posel opravi s pomočjo agencije. Prednost posla, opravljenega s pomočjo nepremičninskega agenta, se kaže predvsem v tem, da nepremičninski agent poskrbi za boljši vpogled stranke na trg in ji jasno opredeli, kaj se trenutno dogaja na njem. Poleg tega vam nepremičninski agent pomaga voditi celoten postopek nakupa oziroma prodaje nepremičnine. Svetuje vam o ceni nepremičnine in izboru primerne nepremičnine za vaše potrebe. Ključna vloga nepremičninskega agenta pa je v tem, da vam pomaga najti ustreznega kupca oziroma prodajalca za vašo nepremičnino, saj najbolje pozna trg in trenutne razmere ter razpoložljivost. Strankam svetujemo, da si poleg odvetnika za nepremičninsko pravo poiščejo tudi nepremičninskega agenta, saj agenti izredno podkovani z znanjem ter jim prodaja in nakup nepremičnin predstavljata nekaj vsakdanjega, zato vam bodo znali na podlagi vaših potreb kar se da dobro svetovati, katero nepremičnino kupiti oziroma kako jo prodati po najboljši ceni.
Če želite svoj nepremičninski posel kar se da uspešno zaključiti, vam toplo svetujemo, da se obrnete na katerega izmed zgoraj omenjenih strokovnjakov. Za najuspešnejši posel, ki vam bo prinesel največ dobrobiti, je pametno imeti vse tri, saj je vsak izmed zgoraj naštetih strokovnjakov najbolje podkovan na svojem področju. Stranke, ki se v nepremičninski posel spustijo na lastno pest oz. brez pomoči strokovnjakov, lahko z večjo gotovostjo tudi pričakujejo kakšen zaplet pri sklepanju nepremičninskega posla. V kolikor pride do zapleta, jim svetujemo, da se nemudoma obrnejo na odvetnika za nepremičninsko pravo Ljubljana.
