Kazalo
Ena izmed bistvenih prednosti najema nepremičnine v Avstriji je ta, da imajo v Avstriji ogromno subvencij za najemnine, ki so namenjene širokemu krogu ljudi.
NAKUP NEPREMIČNINE V AVSTRIJI
Številni investitorji in tudi vsi ostali se vedno bolj sprašujejo, ali se bolj splača kupiti nepremičnino za dom oziroma investicijo na domačih tleh ali pri naših sosedih. Glede na to, da so cene nepremičnin (predvsem v Ljubljani) v zadnjih nekaj letih drastično poskočile in se na drugi strani plače niso precej dvignile, postajajo sosednje države vedno bolj privlačne tudi za Slovence.
Kaj je treba vedeti, preden se odločite za nakup nepremičnine v Avstriji?
Preden se odločite za nakup nepremičnine v Avstriji, najprej dobro preučite avstrijski trg. Odgovorite si na vprašanja, v katerih avstrijskih pokrajinah se trenutno najbolj splača kupiti nepremičnino in ali bi raje kupili hišo ali stanovanje. Poleg tega je smiselno preučiti cene avstrijskih nepremičnin v primerjavi s slovenskimi v določenih regijah in glede na velikost.
Nakup nepremičnine v Avstriji je privlačen predvsem za tiste ljudi, ki dobijo v Avstriji tudi službo. Takšni se odločajo med prevozom na delo vsak dan ali pa med bivanjem in selitvijo v Avstrijo. Vožnja je privlačna predvsem za tiste, ki živijo ob meji in imajo svojo nepremičnino že urejeno v Sloveniji. V nasprotnem primeru se večina ljudi odloči za nakup ali najem nepremičnine izven slovenskih meja.
Kakšne cene nepremičnin lahko pričakujemo v Avstriji?
Cene nepremičnin v Avstriji se razlikujejo predvsem glede na lokacijo, v kateri leži nepremičnina, in na samo vrsto stanovanjskega objekta. Najdražje so seveda nepremičnine v središčih mest in v bolj razvitih ter zaželenih avstrijskih soseskah. Iz tega vidika lahko opazimo vzporednico s slovenskim trgom nepremičnin, kjer so cene v Ljubljani tudi do dvakrat dražje kot drugje po državi. Če se odločate za nakup nepremičnine v Avstriji, bodite posebej pozorni na to, da v ceno nepremičnine niso vključeni stroški obratovanja in da je slednje treba plačevati dodatno. Med stroške obratovanja štejemo stroške vode, elektrike, odvoza smeti in druge.
Med drugim je treba razumeti tudi, da so se cene nepremičnin v zadnjih nekaj letih dvignile bistveno več, kot so se zvišali prihodki. Izrazito visoke cene in nizki dohodki so privedli do velikega stanovanjskega problema v naši prestolnici. Na podlagi poročil o avstrijskih cenah nepremičnin pa je moč opaziti, da imajo ljudje v primerjavi s Slovenijo večje možnosti, da si s svojimi prihodki privoščijo dostojno bivalno enoto. Ker so standardi in prihodki v Avstriji bistveno višji kot v Sloveniji, cene nepremičnin pa so primerljive, bo vaša kupna moč v primeru nakupa in bivanja v avstrijski nepremičnini bistveno večja. Geodetska uprava RS je v svojem poročilu za leto 2022 zapisala, da bodo cene nepremičnin v Ljubljani počasi upadale, nikoli pa ne bodo dosegle kriznega obdobja.
Na drugi strani se cene nepremičnin na Dunaju med seboj razlikujejo le v predelu, znotraj katerega nepremičnina leži. Cene na kvadratni meter v središču mesta znašajo 20,18 evra, na obrobju mesta pa so cene občutno nižje. Če razmišljate o selitvi na avstrijsko Štajersko, bo mesečna najemnina, ki jo boste plačali na kvadratni meter, povprečno znašala 12,37 evra. Če se odločite za nakup stanovanja, boste na kvadratni meter povprečno odšteli 4020 evrov.
Če ste se odločili, da boste nepremičnino kupili v Gradcu, boste zanjo povprečno odšteli 4061 evrov na kvadratni meter. Najcenejše nepremične so na voljo na avstrijskem koroškem, zato se vse več mladih družin za nakup nepremičnine odloča ravno na tem območju. Od omenjenih je veliko dražji Salzburg, ki pa na drugi strani predstavlja luksuz in višji standard bivanja. V Salzburgu boste za najemnino stanovanja v povprečju odšteli 16,62 evra na kvadratni meter.
Ali je Avstrija v primerjavi s Slovenijo bolj cenovno dostopna?
Glede na dostopnost nepremičnin, Avstrija zaseda tretje mesto ter je v primerjavi s Srbijo in Češko bolj dostopna. Seveda je lestvica dostopnosti prilagojena glede na povprečne prihodke prebivalcev. V Srbiji bi recimo za primerljivo nepremičnino odšteli eno bruto plačo letno več.
Na kaj morate biti pozorni, ko se odločate za nakup nepremičnine v Avstriji?
Kot že omenjeno, je prvi korak nakupa nepremičnine v Avstriji pregled trga nepremičnin in preučitev cen glede na različne lokacije. Ko izberete sebi najprimernejšo nepremičnino za nakup ali najem, morate z lastnikom tudi skleniti najemno ali kupoprodajno pogodbo. V njej morajo biti nujno navedeni vsi stroški, povezani z najemom ali prodajo, višina najemnine oziroma prodajna cena ter prostori, ki se dajejo v najem oziroma se prodajajo in bodo na voljo za uporabo.
V naslednjem koraku se je treba na naslovu, ki je vaše novo prebivališče, tudi prijaviti. Prijavo uredite na pristojnem uradu v okolici svojega prebivališča. Prijavite se lahko tako pisno kot tudi osebno. Če se na naslov prijavlja mladoletna oseba, mora prijavo zanjo urediti skrbnik.
Ali imajo tudi v Avstriji za najem na voljo neprofitna stanovanja?
Subvencije znižujejo najemnine na različne načine ter ljudem omogočajo boljši in višji standard bivanja. Takšnim stanovanjem v Avstriji rečejo »stanovanja za omejen profit«, gre pa za stanovanja, ki so last stanovanjskih združenj oziroma različnih podjetij. Ta stanovanja, ki so pri nas obravnavana kot neprofitna stanovanja, so tudi v Avstriji v lasti države, občin, zadrug, sindikatov in podobno. Edina prepoved je ta, da lastniki takšnih stanovanj ne smejo biti gradbena podjetja. Gre za netržna stanovanja, katerih cena ni odvisna od ponudbe in povpraševanja na trgu ter se ne oblikuje sama. Lastniki netržnih stanovanj od najema nimajo dobička, saj morajo prejeta sredstva v večini primerov investirati v vzdrževanje in prenovo obstoječih stanovanjskih površin. Velja pravilo, da si lahko lastniki razdelijo le 2 % vsega dobička.
Stanovanjska združenja imajo v lasti večino stanovanj, ki se oddajajo v Avstriji. Odstotek takšnih stanovanj pri naših sosedih znaša kar 20 % in 30 % pri novogradnjah. Višina najemnin za netržna stanovanja je odvisna od stroškov gradnje in subvencij, ki jih prejme posamezen najemnik. Vsa netržna stanovanja pa so vključena v tako imenovano avstrijsko organizacijo neprofitnih stanovanj, ki jo posebej ureja zakon o stanovanjih za omejen profit.
