Darilna pogodba je pravni posel, s katerim darovalec brezplačno prenese lastninsko pravico ali drugo premoženjsko pravico na obdarjenca.
V praksi se najpogosteje uporablja pri prenosu nepremičnin, denarnih sredstev ali drugega premoženja med družinskimi člani. Pri sklepanju darilne pogodbe pa se pogosto pojavi vprašanje: kakšna je cena darilne pogodbe?
Kaj pomeni »cena« darilne pogodbe?
Čeprav gre za brezplačen prenos premoženja, darilna pogodba ni povsem brez stroškov. Cena darilne pogodbe praviloma zajema:
- stroške priprave pogodbe,
- notarske stroške (če je potrebna notarska oblika),
- morebitne davčne obveznosti,
- druge administrativne stroške (npr. zemljiškoknjižni vpis).
Stroški priprave darilne pogodbe
Darilno pogodbo lahko pripravi odvetnik, notar ali druga pravno usposobljena oseba. Cena priprave je odvisna od:
- zahtevnosti pogodbe,
- vrste premoženja (premičnina ali nepremičnina),
- vrednosti predmeta darila.
Pri enostavnih darilnih pogodbah so stroški običajno nižji, pri zapletenejših primerih (npr. več darovalcev, služnosti, pogoji ali razvezni pogoji) pa višji.
Notarski stroški
Pri darilni pogodbi za nepremičnine je praviloma potrebna notarska overitev podpisov ali notarski zapis. Notarska cena je določena po notarski tarifi in je pogosto vezana na vrednost nepremičnine. Višja kot je vrednost darila, višji so lahko notarski stroški.
Davki pri darilni pogodbi
Pomemben del »cene« darilne pogodbe so lahko tudi davki. Davčna obveznost je odvisna od:
- sorodstvenega razmerja med darovalcem in obdarjencem,
- vrste premoženja,
- veljavne davčne zakonodaje.
V določenih primerih (npr. darila med ožjimi družinskimi člani) je obdarjenec lahko oproščen plačila davka, v drugih pa je treba davek na darila plačati.
Zemljiškoknjižni in drugi stroški
Pri darilni pogodbi za nepremičnine je potreben tudi vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo, kar pomeni dodatne sodne oziroma upravne takse. Poleg tega lahko nastanejo še stroški za pridobitev vseh potrebnih dokazil in potrdil.
Primeri okvirne cene darilne pogodbe
Primer 1: Darilna pogodba za osebni avtomobil (vrednost približno 10.000 €)
Če je predmet darila osebni avtomobil v vrednosti približno 10.000 €, so stroški darilne pogodbe praviloma razmeroma nizki:
- Priprava darilne pogodbe: približno 80–150 € (odvisno od izvajalca)
- Overitev podpisov (če je potrebna): približno 20–40 €
- Davek na darilo:
- med ožjimi družinskimi člani (npr. starši–otroci, zakonci) je praviloma oproščen
- v drugih primerih se lahko obračuna davek glede na davčno stopnjo
Skupni okvirni strošek: približno 100–200 €, če ni davčne obveznosti.
Primer 2: Darilna pogodba za nepremičnino (vrednost približno 120.000 €)
Pri darilu nepremičnine so stroški višji, saj je potrebna strožja pravna oblika:
- Priprava darilne pogodbe: približno 200–400 €
- Notarski stroški (overitev ali notarski zapis): približno 300–600 € (glede na notarsko tarifo)
- Zemljiškoknjižni vpis: približno 40–60 €
- Davek na darilo:
- oprostitev pri darilih med ožjimi družinskimi člani
- v drugih primerih se davek obračuna glede na vrednost nepremičnine
Skupni okvirni strošek: približno 550–1.000 €, če je obdarjenec davka oproščen.
Zaključek
Čeprav je darilna pogodba po svoji naravi brezplačen prenos premoženja, z njo nastanejo določeni neizogibni stroški. Pri premičninah, kot je osebni avtomobil, so ti praviloma nizki, pri nepremičninah pa lahko znašajo več sto evrov.
Končna cena darilne pogodbe je vedno odvisna od konkretnega primera, vrednosti darila in razmerja med pogodbenimi strankami, zato je pred sklenitvijo priporočljivo pridobiti informativni izračun pri notarju ali pravnem strokovnjaku.
