Odvetnik za stvarno pravo je ključen akter v številnih situacijah, saj so spori na tem področju pogosti.
Kazalo
Kaj vse lahko naredi odvetnik za stvarno pravo?
Njegova vloga je široka in obsega pomoč ter zastopanje strank v različnih primerih. Med te spadajo vznemirjanje lastninske in služnostne pravice, ustanovitev in prenehanje služnosti, motenje posesti, postopki določitve nujne poti, vzpostavitev etažne lastnine in najemne pogodbe ter reševanje sporov z lastniki ali najemniki.
Naša odvetniška pisarna zaposluje odvetnike, ki imajo dolgoletne izkušnje z vsemi postopki varovanja lastninske pravice, nujnih poti, pregledovanja in iskanja napak v najemnih pogodbah ter številnimi drugimi področji.
Kaj lahko stori odvetnik za stvarno pravo v primeru sosedskih sporov?
V primeru sosedskega spora vam svetujemo, da za pomoč čim prej prosite odvetnika za stvarno pravo. Odvetnik za stvarno pravo je pravi naslov, saj vas bo usmerjal in vodil skozi celoten postopek reševanja sporov. Ti so povezani predvsem z neurejenimi mejami med zemljišči, povečanimi dovoljenimi emisijami, motenjem posesti, ustanovitvijo nujne poti za nepremičnino in podobno. V primeru, da ste se znašli v katerem od omenjenih sporov, vam svetujemo, da čim prej kontaktirate odvetnika za stvarno pravo. Odvetnik za stvarno pravo vam bo svetoval v primeru izvensodnih poravnav in vam nudil pravno pomoč v sodnih postopkih.
Kako pa lahko odvetnik za stvarno pravo pomaga v primeru delitve premoženja?
Odvetnik za stvarno pravo je nepogrešljiv tudi pri delitvi premoženja, ki je pogosta v primerih zunajzakonskih skupnosti ali razvez zakonskih zvez. Ta postopek postane aktualen, ko se solastniki ali skupni lastniki nepremičnin odločijo razdružiti solastnino ali skupno lastnino, pogosto po tem, ko so postali solastniki v zapuščinskem postopku. Zakon predvideva tri načine delitve solastnine: delitev stvari v naravi, delitev s prodajo in poplačilom iz izkupička prodaje ter odkup.
Kaj je stvarno pravo in kaj vse obsega delo odvetnika za stvarno pravo?
Stvarno pravo je ena izmed panog civilnega prava, ki ureja pravice na stvareh. To pomeni, da obravnava razmerja med posamezniki glede na stvari in s tem povezana premoženjska razmerja. V okviru stvarnega prava se razlikujejo različne vrste stvarnih pravic, med katerimi je najbolj prepoznavna lastninska pravica.
Zakon določa, da mora vsaka stvarna pravica obstajati in biti določena z zakonom. Predmet pravice je lahko katerakoli individualno določena stvar, ki lahko nastopa v pravnem prometu. Dodatno zakon predpisuje, da ima pravica, pridobljena prej, prednost pred tisto, ki je bila pridobljena kasneje, če pride med njima do konflikta.
Stvarne pravice so oblastvene in izključujoče narave, saj izhajajo iz varstva pred posegi v samo stvarno pravico. Njihova osrednja značilnost je, da so neposredno povezane s stvarjo in ne z osebo, ki je nosilec te pravice. Stvarna pravica velja proti vsem, ne samo proti dvema strankama. Vsak mora spoštovati lastninsko pravico in se vzdržati posegov v stvar, kar lahko lastnik uveljavlja tudi s tožbo.
Kdo vse se zraven odvetnik za stvarno pravo ukvarja s samim stvarnim pravom?
Pri interpretaciji stvarnega prava igra ključno vlogo odvetnik za stvarno pravo. Poleg odvetnikov so pri urejanju in interpretaciji lastninske pravice ključni tudi državni organi, ki se ukvarjajo z lastninsko strukturo in oblikovanjem prostora. Z zakonodajo lahko oblikujejo pravni okvir, ki določa pogoje in omejitve za uresničevanje lastninske pravice.
Kakšen bi moral biti dober odvetnik za stvarno pravo?
Stvarno pravo obsega široko področje, zato mora biti odvetnik za stvarno pravo izjemno vešč in izkušen. Njegovo znanje mora obsegati vse relevantne predpise in sodno prakso, da lahko hitro identificira specifike primera in jih primerja z drugimi podobnimi situacijami. Tako lahko hitro in učinkovito oblikuje rešitve. Če se znajdete v dilemi, povezani s sosedskimi mejami, delitvijo premoženja ali čim podobnim, je smiselno poiskati pomoč odvetnika, specializiranega za stvarno pravo.
